अगस्त में वार्षिक आवास मूल्य वृद्धि में तेजी आई, जो साल-दर-साल वृद्धि के लगातार छह महीनों को दर्शाता है।
के अनुसार, अगस्त तक 12 महीनों में यूके में घर की औसत कीमत 2.8% बढ़कर £293,000 हो गई। राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय (ओएनएस)।
जुलाई 2024 तक 12 महीनों में वार्षिक वृद्धि 1.8% से बढ़ गई।
आठ महीनों की वार्षिक गिरावट के बाद, वार्षिक मूल्य वृद्धि का यह लगातार छठा महीना था।
औसत घर की कीमतों में वृद्धि हुई इंगलैंड से £310,000 (2.3% वार्षिक वृद्धि), में वेल्स से £223,000 (3.5%), और में स्कॉटलैंड अगस्त 2024 तक 12 महीनों में £200,000 (5.4%) तक।
2024 की दूसरी तिमाही में उत्तरी आयरलैंड में घर की औसत कीमत £185,000 थी, जो सालाना 6.4% अधिक है।
उत्तर पश्चिम 4.6% पर उच्चतम वार्षिक आवास मूल्य मुद्रास्फीति वाला अंग्रेजी क्षेत्र था। वार्षिक मकान मूल्य वृद्धि दक्षिण पश्चिम में सबसे कम 0.8% थी।
ONS के आंकड़ों से यह भी पता चला है कि सितंबर 2024 में, ब्रिटेन में औसत निजी किराया £1,295 प्रति माह था – £101 या 8.4% वार्षिक वृद्धि।
हरग्रीव्स लैंसडाउन में व्यक्तिगत वित्त की प्रमुख सारा कोल्स ने कहा: “जमींदारों के निरंतर पलायन को देखते हुए, किराएदारों को स्क्रैप पर लड़ने और फिर उनके लिए भारी कीमत चुकाने के दोहरे दुख का सामना करना पड़ता है।”
बुधवार को जारी अलग-अलग ओएनएस आंकड़ों से पता चला कि उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) मुद्रास्फीति सितंबर में घटकर 1.7% हो गई, जो अगस्त में 2.2% थी।
यह मंदी पेट्रोल की कीमतों में भारी गिरावट और कम हवाई किरायों के कारण आई।
वरिष्ठ व्यक्तिगत वित्त विश्लेषक, इंटरैक्टिव निवेशक, मायरोन जॉब्सन ने कहा कि मुद्रास्फीति के आंकड़ों ने “बैंक ऑफ इंग्लैंड पर अगले महीने की बैठक में उधार दरों में कटौती करने का दबाव डाला है, जिसके परिणामस्वरूप बंधक दरें सस्ती हो सकती हैं, हालांकि बचत दरों के लिए इसके विपरीत होने की संभावना है” .
क्विल्टर के एक बंधक विशेषज्ञ करेन नोए ने कहा: “कई ऋणदाता अब 4% के आसपास की दरों के साथ सौदे की पेशकश कर रहे हैं, और अगर बैंक दर में कटौती के अपने रास्ते पर जारी रहता है तो हम इसे धीरे-धीरे कम होते देख सकते हैं।
“कम बंधक दरें संभावित खरीदारों के लिए अधिक किफायती वित्तपोषण विकल्पों में तब्दील हो जाएंगी, जिससे खरीदार का विश्वास बढ़ेगा और बाजार को आगे बढ़ाने में मदद मिलेगी।”
एटम बैंक के बंधक प्रमुख रिचर्ड हैरिसन ने कहा: “बाजार को साल के अंत से पहले कम से कम एक और (बैंक ऑफ इंग्लैंड आधार दर) कटौती की उम्मीद है।
“हमने चार वर्षों में पहली आधार दर में कटौती के बाद गतिविधि में तेजी देखी है, और दूसरी कटौती से खरीदारों के बीच रुचि और बढ़ेगी, क्योंकि बंधक दरें अधिक आकर्षक हो गई हैं।”
क्रिसमस की अवधि के साथ आने वाली सामान्य मौसमी शांति के बावजूद, हम वर्ष के बहुत मजबूत अंत के लिए तैयार हैं
मार्क वॉन ग्रुंधेर, बेनहम और रीव्स
सेविल्स के अनुसंधान निदेशक एमिली विलियम्स ने कहा: “बंधक लागत में कमी और आम चुनाव के बाद निश्चितता बढ़ने से गर्मियों में बाजार को बढ़ावा मिला है।
“इस बीच, आज का मुद्रास्फीति डेटा, जो तीन वर्षों में सबसे कम है, उत्साहजनक है। इससे पता चलता है कि हमें वर्ष के अंत तक आधार दर में एक और कटौती देखने की संभावना है, जिससे खरीदारों के पूल और उनके बजट को बढ़ाकर आवास बाजार गतिविधि को और बढ़ावा मिलेगा।
लीगल एंड जनरल सर्वेइंग सर्विसेज के जोखिम निदेशक मैल्कम वेब ने कहा: “ये नवीनतम घर की कीमत के आंकड़े बताते हैं कि आवास बाजार मजबूत बना हुआ है क्योंकि हम 2024 के अंतिम चरण के लिए तैयार हैं।
“बंधक दरें कुछ महीने पहले की तुलना में अधिक प्रतिस्पर्धी बनी हुई हैं और नवीन उत्पाद – कुछ आपकी आय का छह गुना तक की पेशकश कर रहे हैं – उधारकर्ताओं को जोड़े हुए हैं।”
मॉर्गेज ब्रोकर एसपीएफ़ प्राइवेट क्लाइंट्स के मुख्य कार्यकारी मार्क हैरिस ने कहा: “हाल के दिनों में उच्च स्वैप दरों (जो ऋणदाताओं द्वारा ऋण की कीमत तय करने के लिए उपयोग की जाती हैं) के कारण बंधक दरें बढ़ना शुरू हो गई हैं, हालांकि आज सुबह से इनमें काफी गिरावट आई है। कम मुद्रास्फीति के पीछे।”
बेन्हम और रीव्स के निदेशक मार्क वॉन ग्रुंधर ने कहा: “क्रिसमस की अवधि के साथ आने वाली सामान्य मौसमी शांति के बावजूद, हम साल के बहुत मजबूत अंत के लिए तैयार हैं।
जैसे-जैसे सर्दियों के महीनों से पहले किराये का बाजार स्थिर होना शुरू होता है, हम देख रहे हैं कि प्रमुख क्षेत्रीय रुझान परिदृश्य को आकार दे रहे हैं
गैरेथ एटकिन्स, फॉक्सटन
“बाजार में अपना घर बेचने वाले विक्रेताओं की भीड़ का मतलब है कि कई खरीदार खुद को विकल्पों के लिए तैयार नहीं पाते हैं और जो कीमत वे चुकाते हैं उस पर कड़ी बातचीत करने में सक्षम होते हैं।”
गैरिंगटन प्रॉपर्टी फाइंडर्स के मुख्य कार्यकारी जोनाथन हॉपर ने कहा: “बंधक दरों में भी गिरावट बंद हो गई है, भले ही उपभोक्ता मुद्रास्फीति में आज की स्वागत योग्य गिरावट का मतलब है कि नवंबर के लिए दरों में और कटौती हो सकती है।”
फॉक्सटन में लेटिंग्स के प्रबंध निदेशक गैरेथ एटकिन्स ने कहा: “जैसा कि किराये का बाजार सर्दियों के महीनों से पहले स्थिर होना शुरू हो जाता है, हम परिदृश्य को आकार देते हुए प्रमुख क्षेत्रीय रुझान देख रहे हैं।
“जबकि लंदन में कुल मांग में सितंबर में मौसमी गिरावट देखी गई, लंबी किरायेदारी समयसीमा के कारण, मध्य लंदन जैसे क्षेत्रों में नए निर्देश के अनुसार आवेदकों में 12% की वृद्धि देखी गई।”