चीन ने ‘व्हाइटलिस्ट’ रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए अधिक वित्तीय सहायता देने का वादा किया है

देश के आवास मंत्रालय ने गुरुवार को कहा कि चीन रियल एस्टेट परियोजनाओं की अपनी “श्वेतसूची” का विस्तार करेगा और इन अधूरे विकासों के लिए बैंक ऋण को वर्ष के अंत तक 4 ट्रिलियन युआन ($ 561.8 बिलियन) तक बढ़ा देगा।

चीन के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्री नी होंग ने केंद्रीय बैंक, वित्त मंत्रालय और राष्ट्रीय वित्तीय नियामक प्रशासन के अधिकारियों के साथ एक संवाददाता सम्मेलन में यह घोषणा की।

श्वेतसूचीबद्ध डेवलपर्स को कुल 2.23 ट्रिलियन युआन का ऋण पहले ही स्वीकृत किया जा चुका था। वित्तीय नियामक प्रशासन के एक वरिष्ठ अधिकारी के अनुसार, 2024 के अंत तक यह आंकड़ा लगभग दोगुना होकर 4 ट्रिलियन युआन हो जाएगा।

जनवरी में लॉन्च हुआ चीन का “श्वेतसूची” पहल शहर की सरकारों को तेजी से ऋण देने के लिए बैंकों को आवासीय परियोजनाओं की सिफारिश करने की अनुमति देता है। इरादा अधूरी आवास परियोजनाओं को पूरा करना सुनिश्चित करना था ताकि उन्हें अंततः खरीदारों तक पहुंचाया जा सके।

जिओ ने कहा, सभी वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं अब श्वेतसूची के लिए पात्र हैं। इस कदम से सूची का विस्तार होने की उम्मीद है। यह तुरंत स्पष्ट नहीं था कि कितनी और परियोजनाओं को समर्थन मिलेगा। विश्लेषकों ने कहा कि टिप्पणी से यह संकेत नहीं मिलता कि सभी आवास परियोजनाओं को श्वेत सूची में जोड़ा जा सकता है।

सीएनबीसी के चीनी अनुवाद के अनुसार, जिओ ने इस बात पर भी जोर दिया कि बैंकों को “जितनी जल्दी हो सके” धन तैनात करना चाहिए, यह कहते हुए कि वे किश्तों के बजाय डेवलपर्स को पूरा ऋण जारी कर सकते हैं।

यह ब्रीफिंग अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के उद्देश्य से उच्च स्तरीय सरकारी नीति घोषणाओं की श्रृंखला में नवीनतम थी।

सितंबर के अंत में, पैन गोंगशेंग, पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना के गवर्नर बैंकों द्वारा उपलब्ध नकदी की मात्रा में 50 आधार-बिंदु की कटौती की घोषणा की गई, जिसे आरक्षित आवश्यकता अनुपात या आरआरआर के रूप में जाना जाता है। उन्होंने देश भर में दूसरे गृह ऋण के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट को भी 25 प्रतिशत से घटाकर 15 प्रतिशत कर दिया।

कुछ दिनों बाद, एक शीर्ष-स्तरीय बैठक में अधिकारी, इसकी अध्यक्षता चीनी राष्ट्रपति शी जिनपिंग ने की“रियल एस्टेट बाजार में गिरावट को रोकने और स्थिर सुधार को बढ़ावा देने” का वादा किया।

निराशाजनक ब्रीफिंग?

जेएलएल में मुख्य अर्थशास्त्री और ग्रेटर चीन के अनुसंधान प्रमुख ब्रूस पैंग ने कहा, गुरुवार की ब्रीफिंग में अधिकारी ज्यादातर “मौजूदा नीतियों को ठीक-ठाक” करते नजर आए। “बिक्री की मात्रा और कीमतों में सुधार को संपत्ति निवेश और निर्माण में बदलने में समय लगेगा।”

कुछ निवेशकों ने हाल की गतिविधियों में तेजी को एक संकेत के रूप में देखा कि बीजिंग अंततः विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कठोर कदम उठाने के लिए तैयार है, और उन्होंने ब्रीफिंग से और अधिक प्रोत्साहन उपायों की उम्मीद की थी। जैसा कि जिओ बोल रहा था, चीनी सीएसआई 300 रियल एस्टेट इंडेक्स पिछले तीन कारोबारी सत्रों में लगभग 8.7% की बढ़त से तेज बदलाव में 5% से अधिक गिर गया।

बीएनपी पारिबा एसेट मैनेजमेंट के वरिष्ठ अर्थशास्त्री ची लो ने कहा, चीनी शेयर बाजार में अस्थिरता जारी रहने की संभावना है क्योंकि निवेशकों को “इस बात का विश्वास नहीं है कि प्रोत्साहन पैकेज और जो घोषणा की गई है, उससे चीजें बदल जाएंगी।”

सप्ताहांत में, अधिकारी चीन का वित्त मंत्रालय घोषणा की कि वे स्थानीय सरकारों को भूमि खरीद के लिए अधिक विशेष बांड जारी करने की अनुमति देंगे और किफायती आवास सब्सिडी का उपयोग केवल नए निर्माण के बजाय मौजूदा आवास सूची के लिए करने की अनुमति देंगे।

चीनी संपत्ति स्टॉक सोमवार को उछाल आया खबरों से हटकर, हैंग सेंग मेनलैंड प्रॉपर्टी इंडेक्स 2% से अधिक बढ़ गया। मुख्यभूमि चीन के सीएसआई 300 में रियल एस्टेट भी लगभग 5% की बढ़त के साथ अग्रणी लाभकर्ता रहा।

2020 में अपने चरम से, HSMPI में 80% से अधिक की गिरावट आई है। मई में, नी ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में संवाददाताओं से कहा कि डेवलपर्स को “दिवालिया होना चाहिए, दिवालिया होना चाहिए, या पुनर्गठित होना चाहिए।”

रियल इस्टेट में गिरावट

इसके अनुसार, चीन भर के 50 से अधिक शहरों ने रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने के लिए नीतियां पेश की हैं राज्य मीडिया, आवास मंत्रालय का हवाला देते हुए.

गोल्डन वीक की छुट्टियों से पहले, गुआंगज़ौ शहर ने घोषणा की कि वह घर की खरीद पर सभी प्रतिबंध हटा देगा। इस बीच बीजिंग, शंघाई, शेनझेन की सरकारों ने गैर-स्थानीय खरीदारों द्वारा घर खरीदने पर लगे प्रतिबंधों को कम कर दिया और न्यूनतम डाउन-पेमेंट अनुपात को कम कर दिया।

चीन के पिछले उपायों के बाद बहुत सारे उपाय किए गए, जिनके कारण थोड़ा सार्थक प्रतिक्षेप हुआ। अगस्त में नए घर की कीमतों में गिरावट आई नौ वर्षों से अधिक समय में सबसे तेज़ गति सेराष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार।

अगस्त तक बेचे गए नए घरों के मूल्य में वर्ष के दौरान 23.6% की गिरावट आई, जो कि जुलाई की तुलना में वर्ष-दर-वर्ष 24.3% की गिरावट से थोड़ा बेहतर है। गोल्डमैन सैक्स के अनुसार, मौसमी रूप से समायोजित आधार पर अगस्त में घर की औसत कीमतों में पिछले महीने की तुलना में 6.8% की गिरावट आई।

रियल एस्टेट क्षेत्र – जो कभी चीन की अर्थव्यवस्था का एक चौथाई से अधिक हिस्सा था – 2021 के बाद से एक दर्दनाक मंदी में था, जब बीजिंग ने इस क्षेत्र के उच्च ऋण स्तरों पर कार्रवाई शुरू की, जिससे कई डेवलपर्स को अपने ऋणों पर डिफ़ॉल्ट करने के लिए भेजा गया और कई को छोड़ दिया गया। आवास परियोजनाएं अधूरी इससे बाजार में घर खरीदने वालों का भरोसा बुरी तरह से कम हो गया था।

– सीएनबीसी की एवलिन चेंग ने इस कहानी में योगदान दिया।