द यूके घरों का बिखरी बाजार लगातार गति की महत्वपूर्ण कमी से जूझ रहा है वैश्विक और आर्थिक अनिश्चितताएँ घर खरीदने वालों की भावनाओं को लगातार कमजोर किया जा रहा है।
रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स (रिक्स) ने खुलासा किया कि जहां साल की शुरुआत कुछ उत्साहजनक संकेतों के साथ हुई, वहीं मुद्रास्फीति, बढ़ती ब्याज दरों और व्यापक अंतरराष्ट्रीय अस्थिरता पर बढ़ती चिंताओं के बीच आत्मविश्वास तेजी से कमजोर हुआ।
नए खरीदार की पूछताछ में फरवरी में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई, 26 प्रतिशत संपत्ति पेशेवरों के शुद्ध संतुलन में गिरावट दर्ज की गई, जो जनवरी में दर्ज 15 प्रतिशत से गिरावट है।
सहमत बिक्री भी कम रही, 12 प्रतिशत पेशेवरों के शुद्ध संतुलन में कमी देखी गई।
सर्वेक्षणकर्ताओं को निकट भविष्य में बिक्री गतिविधि में निरंतर गिरावट की आशंका है। हालाँकि, दीर्घकालिक दृष्टिकोण अधिक मजबूत प्रतीत होता है, क्योंकि 17 प्रतिशत पेशेवरों का शुद्ध संतुलन अगले 12 महीनों में बिक्री में सुधार की उम्मीद करता है।
रिक्स ने कहा कि फरवरी में घर की कीमतें मोटे तौर पर स्थिर थीं, 12 प्रतिशत पेशेवरों ने गिरावट की सूचना दी थी, लेकिन बड़े क्षेत्रीय बदलाव भी थे।
रिपोर्ट के अनुसार, लंदन, दक्षिण पूर्व और पूर्वी एंग्लिया में कीमतों में गिरावट का दबाव विशेष रूप से मजबूत है, जबकि उत्तरी आयरलैंड, स्कॉटलैंड और इंग्लैंड के उत्तर पश्चिम में अभी भी मजबूत कीमतों के रुझान की सूचना मिल रही है।
भविष्य को देखते हुए, सर्वेक्षणकर्ता निकट अवधि में घर की कीमतों के बारे में अधिक सतर्क हो गए हैं, लेकिन अगले 12 महीनों को देखते हुए 33 प्रतिशत पेशेवरों का शुद्ध संतुलन कीमतों में बढ़ोतरी की उम्मीद कर रहा है।
लेकिन रिपोर्ट में पाया गया कि लंदन में, अगले 12 महीनों में घर की कीमतों की उम्मीदें “तेजी से कम” हो गई हैं।
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आपूर्ति पक्ष पर, नए निर्देश फरवरी में मोटे तौर पर स्थिर रहे, जो नए स्टॉक की पाइपलाइन में तत्काल बदलाव का संकेत देता है।
किराये के बाजार में, फरवरी तक तीन महीनों में किरायेदार की मांग मोटे तौर पर स्थिर थी, लेकिन मकान मालिक के निर्देश “दृढ़ता से नकारात्मक” थे, जो किराये के घरों की कमी की ओर इशारा करते थे। रिपोर्ट में पाया गया कि पेशेवर अगले तीन महीनों में कुल मिलाकर किराए में वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं।
बंधक ऋणदाता सौदे वापस ले रहे हैं और अपनी दरें बढ़ा रहे हैं क्योंकि स्वैप दरें बढ़ गई हैं, मध्य पूर्व में संघर्ष के बीच बढ़ती कीमतों के बारे में चिंताएं बढ़ रही हैं।
वित्तीय सूचना वेबसाइट Moneyfactscompare.co.uk ने बुधवार को कहा कि सितंबर 2022 के मिनी-बजट के बाद से हाल के दिन यूके के बंधक बाजार में सबसे अधिक उथल-पुथल वाले रहे हैं।
बाजार में कुछ औसत बंधक दरें भी 5 प्रतिशत के पार चली गई हैं क्योंकि ऋणदाताओं ने बदलाव करने के लिए संघर्ष किया है।
रिक्स के मार्केट रिसर्च और एनालिटिक्स प्रमुख, टारेंट पार्सन्स ने कहा: “फरवरी का सर्वेक्षण बाजार में नए सिरे से अस्थिरता पर प्रकाश डालता है।
“जबकि वर्ष की शुरुआत में गतिविधि संकेतकों ने एक अस्थायी सुधार का सुझाव दिया था, भू-राजनीतिक पृष्ठभूमि में गिरावट ने स्पष्ट रूप से आत्मविश्वास पर असर डाला है।
“तेल और ऊर्जा की कीमतों में हालिया वृद्धि से यह संभावना भी बढ़ गई है कि बंधक दरें लंबे समय तक ऊंची रहेंगी।
“परिणामस्वरूप, निकट अवधि की उम्मीदें नरम हो गई हैं। हालांकि 12 महीने का दृष्टिकोण कुल मिलाकर सकारात्मक बना हुआ है, लेकिन उस प्रक्षेपवक्र को बनाए रखना आने वाले महीनों में मुद्रास्फीति के दबाव में हालिया बढ़ोतरी पर निर्भर करेगा।”